廣州房企金秋發(fā)力供貨 特價促銷利好買家市場

　　文/羊城晚報記者 黃士

　　隨著樓市旺季“金九銀十”的序幕緩緩拉開，各大開發(fā)商對市場走勢作出相關(guān)預(yù)判，廣州不少項目加速推盤節(jié)奏，給出限定“驚喜價”，試圖在這場金秋銷售大戰(zhàn)中搶占先機，吸引購房者的目光。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廣州市場新增供應(yīng)保持了年內(nèi)相對高位，房企在“金九銀十”通過降價促銷以帶動樓市的活躍度，有助于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)。

　　新盤上市、熱盤加推，置業(yè)選擇增多

　　在廣州，荔灣、黃埔、南沙等區(qū)的部分新盤于9月前后陸續(xù)面世，不少熱門樓盤也紛紛加推。對于普通購房者來說，抓住金秋的供貨節(jié)點，以高性價比完成買房置業(yè)，一直是不錯的購房窗口期。

　　比如，在荔灣區(qū)擁有珠江港灣資源的保利珠江天悅，雖然定位為高端改善項目，卻以“5萬字頭”的開盤價入市。記者了解到，該項目131平方米的四房單價為5.1萬-5.7萬元/平方米，比周邊同類改善項目低了20%—30%，合適的價格讓不少憧憬江景的買家紛紛進(jìn)場。

　　此外，黃埔區(qū)一手盤的提前搶跑跡象明顯�？茖W(xué)城板塊的星河·盛世禧悅，主推建筑面積88-108平方米的三房、四房；知識城板塊的科城·新世代，計劃推出建筑面積67-121平方米的兩房至四房；廣州海絲城片區(qū)內(nèi)的文沖東舊改項目中建玖合·未來方洲，推出建筑面積79-142平方米的三房、四房戶型。

　　在熱盤加推促銷方面，長隆萬博悅府加推建筑面積約300平方米的大戶型產(chǎn)品和108平方米的戶型產(chǎn)品；西派天河序加推中區(qū)T6棟的建筑面積約190平方米的戶型產(chǎn)品；中旅·天宸府加推建筑面積約144平方米的戶型產(chǎn)品，并開放新展示區(qū)、全新售樓部、創(chuàng)意樣板間。

　　值得一提的是，荔灣廣鋼新城板塊的保利雅珺、海珠西工業(yè)大道板塊的中建天鈺、南沙慶盛樞紐板塊的越秀天悅云啟等周邊配套相對成熟的項目，即將在“金九銀十”入市，提供給購房者更豐富的置業(yè)選擇。

　　市場將主要以常規(guī)的小幅讓利促銷為主

　　據(jù)合富研究院統(tǒng)計，廣州多個項目采用“一口價單位”“成交送家電”“全民營銷”等常規(guī)營銷方式進(jìn)行銷售，不少樓盤也順勢重啟“工抵房”“特價房”等營銷手段。在業(yè)內(nèi)人士看來，金秋置業(yè)的降價趨勢明顯，當(dāng)前樓市正迎來價格低位。

　　以越秀地產(chǎn)為例，其在“金九銀十”推出“樾系”“和樾系”中秋煥新專場，通過1億元以舊換新購房補貼助力購房者。另外，在價格方面，位于天河區(qū)智慧城板塊的廣州城投天禧頗具代表性，該項目開盤前的吹風(fēng)價曾高達(dá)6萬-7萬元/平方米，但其實際開盤價為4.7萬元/平方米。

　　除了降價，各大開發(fā)商也在嘗試不同的金秋營銷策略。比如，珠江鉑世灣推出了“買住宅送公寓”的促銷活動，138平方米的四房特價單位起價562萬元，還贈送珠江未來城43平方米的公寓。對此，有房企負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計熱門改善類項目“金九銀十”雖有可能會推出部分優(yōu)惠活動搶占市場，但優(yōu)惠幅度不會太大。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者，從下半年至今的市場表現(xiàn)來看，經(jīng)歷了7、8月份淡季之后，開發(fā)商為實現(xiàn)年度銷售目標(biāo)，在“金九銀十”期間必然會加大推貨力度。然而，鑒于前期許多板塊的房價已經(jīng)深幅調(diào)整，新一輪大規(guī)模降價的可能性不大，市場將主要以常規(guī)的小幅讓利促銷為主。