房企“保交樓”觀察：萬(wàn)科前三季度日均交付超400套，上百項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付即辦證

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月31日訊（記者 李方） 9月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。各類支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策重磅出臺(tái)，市場(chǎng)各方備受鼓舞。行業(yè)龍頭萬(wàn)科抓住政策東風(fēng)帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇，在十一假期取得良好銷售表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億。

　　近日，住建部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)務(wù)院部署的“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)在各地推進(jìn)有力，成效明顯。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付，積極助力行業(yè)保交付攻堅(jiān)戰(zhàn)。1-9月，萬(wàn)科高質(zhì)量交付超11萬(wàn)套，日均交付超400套，并通過(guò)工地開放、完善社區(qū)配套、推進(jìn)“交付即辦證”等多種方式，持續(xù)提升交付質(zhì)量和客戶的入住體驗(yàn)。

　　根據(jù)公開信息顯示，今年以來(lái)，萬(wàn)科積極開展“與業(yè)主共建家園”系列行動(dòng)，邀請(qǐng)超過(guò)3萬(wàn)戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，同時(shí)，針對(duì)部分新項(xiàng)目基礎(chǔ)生活配套不足、社區(qū)缺少活力等情況，萬(wàn)科在51個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)配套、推進(jìn)社區(qū)氛圍營(yíng)造，大盤項(xiàng)目入住戶數(shù)新增超2萬(wàn)戶。為了讓消費(fèi)者踏踏實(shí)實(shí)地住進(jìn)新房，在交付階段推進(jìn)“交付即辦證”，上百個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證。

　　高質(zhì)量交付的背后，是萬(wàn)科產(chǎn)品力的持續(xù)提升。近年來(lái)，萬(wàn)科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的前沿產(chǎn)品，在多個(gè)一線及省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)熱銷，銷售保持行業(yè)前列。萬(wàn)科聚焦對(duì)住宅客戶的分析和研究，加強(qiáng)社區(qū)配套的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項(xiàng)目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)，獲得客戶廣泛認(rèn)可。北京東廬、沈陽(yáng)胤樾、貴陽(yáng)都會(huì)印象等項(xiàng)目平均去化率達(dá)80%，平均稅前毛利率達(dá)18%；最新開盤的上海中興傲舍項(xiàng)目，取證去化率同樣達(dá)到80%，開盤當(dāng)日銷售41億。截至9月底，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售超1800億穩(wěn)居行業(yè)第一陣營(yíng)，銷售表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)整體水平。

　　在完成高質(zhì)量交付的同時(shí)，萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全。第三季度，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正，1-9月回款金額超過(guò)1800億，回款率超100%；債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，境外負(fù)債占比降低至16.1%，加權(quán)平均債務(wù)期限延長(zhǎng)至5.4年；繼續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)積極支持，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增融資、再融資超770億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億，同時(shí)融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%,較中期進(jìn)一步下降；此外，萬(wàn)科也積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，前三季度簽約金額超200億。萬(wàn)科持續(xù)降解存量債務(wù)，1-9月償還有息負(fù)債近700億元，已完成年內(nèi)全部公開債的兌付。

　　三季度末以來(lái)，一系列樓市政策打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。萬(wàn)科也及時(shí)把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇，在國(guó)慶假期取得良好銷售表現(xiàn)，七天內(nèi)認(rèn)購(gòu)超百億。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境如何變化，萬(wàn)科都體現(xiàn)了積極行動(dòng)不躺平的態(tài)度，在前三季度的市場(chǎng)深度調(diào)整期能全力應(yīng)對(duì)，面對(duì)多重挑戰(zhàn)仍實(shí)現(xiàn)“保交付”、“保兌付”雙雙達(dá)成，在政策東風(fēng)到來(lái)后能把握市場(chǎng)機(jī)遇，積極銷售保持行業(yè)第一梯隊(duì)。相信在自身全力以赴和各方堅(jiān)定支持下，伴隨政策持續(xù)落地，萬(wàn)科也將加速重回健康發(fā)展軌道。