3月住房市場成交活躍度提升 一線城市房價環(huán)比上漲

　　中國經濟網北京4月16日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局今日消息稱，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

　　至此，一線城市自2024年12月份以來已連續(xù)4個月環(huán)比反彈，本月反彈0.1%，與上月持平。二線城市為0.0%，相比上月的0.1%有所下降，三線城市環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1個百分點。

　　一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

　　3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

　　3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“3月份房價指數表現向好，最大的特征是房價上漲城市數量明顯增加。這也充分說明，今年一季度房價指標表現較好，對于引導市場預期和促進二季度樓市向好發(fā)展都有積極的作用�！�

　　58安居客研究院院長張波表示，3月房價數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，但供需關系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關注政策落實效果與經濟環(huán)境聯動性。

　　4月市場存不確定性

　　展望后市，張波認為，3月房價上漲的趨勢，是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現，但從58安居客領先指數來看，2025年3月下半月，市場熱度開始下降，百城二手房找房熱度指數同比下跌7.2%；其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三、四線城市下跌7.7%、4.3%。如果后續(xù)沒有政策落地，4月市場量價表現可能會弱于3月，這一信號值得關注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月份及二季度是傳統(tǒng)交易淡季，從目前帶看量和訪客量來看，4月份及二季度銷售會季節(jié)性走弱。比如，杭州、上海4月份環(huán)比3月份已開始下降。但2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優(yōu)良的“好房子”項目。

　　近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度。業(yè)內人士認為，供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關系和市場預期，新房價格將得到進一步的支持。