金觀平：促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升

　　今年上半年，房地產(chǎn)主要指標相較去年全年均有所改善，市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但總體上還處于調(diào)整階段。應進一步采取積極措施，釋放金融支持等政策效能，提振購房者、房企信心，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升。

　　今年以來，各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行。

　　從主要指標來看，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標均較去年出現(xiàn)好轉。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額同比增長1.1%，明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年都有不同程度收窄。

　　也要看到，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整過程中，行業(yè)還面臨不少困難。當前，購房者觀望情緒依然較為濃厚，最近幾個月，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)持續(xù)減少。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比5月分別減少15個和8個。房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。預計一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資還將低位運行，部分房企長期積累的風險仍需逐步消化。

　　為此，應進一步加大力度穩(wěn)樓市、增信心。保交樓仍是當前和今后一個時期各地政府和房企的重要任務。千方百計保交樓，才能維護購房者合法權益，增強各方對房地產(chǎn)市場的信心，從而實現(xiàn)良性循環(huán)。金融支持政策對當前保交樓和市場企穩(wěn)回升至關重要，應將已經(jīng)出臺的政策落實到位，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　與此同時，在過去市場過熱階段出臺的政策還有邊際優(yōu)化空間，各地各部門應繼續(xù)因城施策，提高政策精準度，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　隨著經(jīng)濟恢復向好，以及促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效，市場將逐步走穩(wěn)。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展，這是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關系調(diào)整決定的。從需求端來看，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的經(jīng)營模式難以為繼，市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，供給也會逐步趨于穩(wěn)定。 （作者：金觀平 來源：經(jīng)濟日報）