中介費下降提振住房消費

　　近日，北京鏈家調(diào)整了中介費收取標(biāo)準(zhǔn)，從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔(dān)各付1%。對于購房者而言，此次中介費降低能夠減輕購房負(fù)擔(dān)，有助于提振住房消費熱情。然而也有人提出，賣方也要承擔(dān)一半中介費，會不會將中介費成本轉(zhuǎn)嫁到房價中，帶來房價上漲？

　　北京鏈家此次調(diào)整中介費收取標(biāo)準(zhǔn)，是貫徹落實有關(guān)部門要求，具有風(fēng)向標(biāo)意義。今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。北京鏈家一方面調(diào)低中介服務(wù)費0.7個百分點；另一方面也調(diào)整了收費模式，由過去僅由買方承擔(dān)中介費改為由買賣雙方平均分擔(dān)。

　　鏈家是北京一家知名房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，此次對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，降低了交易成本，提振市場情緒和信心，預(yù)計對其他中介服務(wù)企業(yè)和其他城市或?qū)⒂惺痉兑饬x。

　　中介服務(wù)機構(gòu)調(diào)整中介費收取標(biāo)準(zhǔn)，也是適應(yīng)供求變化以及房地產(chǎn)市場發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，各項支持政策都旨在積極促進(jìn)市場企穩(wěn)回升。中介服務(wù)機構(gòu)降低中介費，有助于降低購房者成本，促進(jìn)住房消費。在過去房價快速上漲階段，大多數(shù)城市均是賣方市場，買方處于弱勢地位，因此形成了買方承擔(dān)全部中介服務(wù)費的格局。按照北京鏈家過去2.7%的收費標(biāo)準(zhǔn)，一套總價六七百萬元的房子，買方常常需支付中介費10萬元以上。一直以來，特別是在房價較高的大城市，購房者常常吐槽中介服務(wù)費用過高。如今供求關(guān)系發(fā)生變化，房價進(jìn)入較為平穩(wěn)的周期，一些城市在售房源大量增加，已經(jīng)具有明顯的買方市場特征。因此，適時調(diào)整中介服務(wù)費形式，由單邊付費改為雙邊付費，有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費和房屋流通。

　　中介服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有望給市場帶來積極影響，有助于降低剛性、改善性需求家庭購房成本，有助于促進(jìn)市場流通、提高交易效率，對提升市場活躍度有積極作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。優(yōu)化二手房交易服務(wù)費和收費模式將進(jìn)一步保障交易公平，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

　　從實際經(jīng)驗看，雙邊付費是很多國家通行的做法，我國也有很多城市已經(jīng)實施雙邊付費。過去想賣房，只需給中介機構(gòu)打個電話，登記相關(guān)信息后，中介服務(wù)人員會帶意向客戶來看房子，今后賣方也要支付中介費，將會出現(xiàn)新的變化。國際上大部分國家的二手房交易都是由雙方分?jǐn)傊薪橘M，或者由賣方支付所有中介費。在我國，很多城市已施行雙邊付費，成都、大連等城市實行雙邊收費達(dá)10年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也陸續(xù)實行了雙邊收費。我國賣方支付中介費的比例從無到有，由低到高，處于持續(xù)增加趨勢。

　　對于人們關(guān)心的向賣方收取一半中介服務(wù)費是否會轉(zhuǎn)嫁到房價上，最終還是讓買方買單的問題，應(yīng)該說，能不能轉(zhuǎn)嫁、能夠轉(zhuǎn)嫁多少，取決于二手房市場的供需狀況。當(dāng)前，很多市場都供大于求，已經(jīng)是買方市場，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣方很難將中介費用轉(zhuǎn)嫁給買方。但不排除個別熱點區(qū)域或熱點項目會出現(xiàn)這種情況。供需雙方反復(fù)進(jìn)行價格博弈后，包括中介費用在內(nèi)的整體住房價格會調(diào)整到供需雙方均可接受的一個最終價格。

　　也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，因此中介費收取方案不會“一刀切”，具體費率和模式將由各城市、各企業(yè)根據(jù)實際情況自主決定。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）