更好滿足行業(yè)合理融資需求

　　近來，房地產(chǎn)融資接連迎利好。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門推動建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，央行等部門提出將充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)的大力支持將有助于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　金融支持對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)貸款以及為個人提供住房按揭貸款，還通過投資房地產(chǎn)企業(yè)債券、向房地產(chǎn)企業(yè)提供并購貸款以及存量展期貸款支持企業(yè)資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)。金融支持有力推動完成“保交樓”任務(wù)，截至2023年底，3500億元“保交樓”專項(xiàng)借款絕大部分都已投放到項(xiàng)目，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整周期，房地產(chǎn)融資存在的困難和問題有待進(jìn)一步破解，金融領(lǐng)域要繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定，滿足合理融資需求。

　　推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，有助于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。目前，地級及以上城市正積極建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，該機(jī)制由分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位。協(xié)調(diào)機(jī)制定期組織各方會商，及時協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)有效對接。

　　為更好滿足合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制直接面向具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，更加精準(zhǔn)。協(xié)調(diào)機(jī)制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度支持。進(jìn)入名單的房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得更有力的資金支持，有助于推動房地產(chǎn)項(xiàng)目順利建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益。今年1月底前，第一批項(xiàng)目名單有望落地并爭取貸款。協(xié)調(diào)機(jī)制對于面臨融資困境的房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，或?qū)⑹恰凹皶r雨”。

　　近期出臺的另一項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)的政策，即完善經(jīng)營性物業(yè)貸款政策，有助于支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大資金使用范圍，改善房企流動性狀況。1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》。所謂經(jīng)營性物業(yè)貸款，指商業(yè)銀行向持有已竣工驗(yàn)收合格、辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書并投入運(yùn)營的，且綜合效益較好的商業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)法人發(fā)放，是以經(jīng)營性物業(yè)為抵押，實(shí)際用途投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的貸款。2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款，用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。

　　此次允許經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還貸款和債券，表明經(jīng)營性物業(yè)貸款資金擴(kuò)大了使用范圍。這有利于降低企業(yè)融資成本，減輕企業(yè)短期償債壓力。近年來，一些房地產(chǎn)企業(yè)加快對商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性物業(yè)布局，與傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)高周轉(zhuǎn)、資金回報較快相比，經(jīng)營性業(yè)務(wù)主要靠管理項(xiàng)目和提供服務(wù)賺取回報，資金回報相對較慢。一些房企近年來經(jīng)營性物業(yè)的收入占總收入比例持續(xù)增加。

　　一段時間以來，金融部門從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，不斷加大金融支持力度。明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的住房信貸政策，發(fā)布了金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展“金融16條”支持措施，并研究確立首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，下調(diào)二套房貸利率政策下限，引導(dǎo)銀行降低存量首套房貸款利率，這些政策正在發(fā)揮積極作用。預(yù)計(jì)金融部門將繼續(xù)大力支持“三大工程”建設(shè)，因城施策優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，更好滿足剛性和改善性住房的融資需求。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）